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villa neuve à vendre à gammarth

Tunisie - Tunis - La Marsa
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Immobilier Tunis

A Tunis, la capitale de la Tunisie, il n'est pas vraiment difficile de trouver un logement. Si louer est ici financièrement intéressant, l'acquisition d'un appartement ou d'une villa constitue un bon investissement car la localité est une destination très prisée. Toutefois, il est indispensable de connaître les moyens pratiques pour en chercher, les modalités de la location ou encore les règles en vigueur en matière de vente et d'achat de bien immobilier dans le pays.

Tunis fait aujourd'hui partie des villes qui attirent de plus en plus d'étrangers. En effet, non seulement les gens y sont accueillants, mais l'environnement et le climat sont aussi reposants. On peut y mener une vie calme et paisible dans un climat doux de type méditerranéen en y passant ses vacances ou en s'y installant pour une longue durée. Au niveau du logement, s'il est possible de trouver un appartement ou une villa à louer dans un délai relativement court dans cette ville, il est également envisageable d'y acquérir des biens immobiliers. Toutefois, en cas d'achat, il faut être assez patient et surtout respecter toutes les procédures liées à une acquisition car les démarches à effectuer sont assez nombreuses, pouvant prendre beaucoup de temps. En général, cela peut nécessiter jusqu'à un an mais quoiqu'il en soit, il est conseillé de s'adresser à des professionnels pour éviter tout problème.

Comment procéder si on veut louer un logement à Tunis ?

Contrairement à certaines villes où la recherche d'un logement s'avère être une lourde tâche, à Tunis, trouver une maison à louer ne prend pas trop de temps. Généralement, il faut compter entre un à deux mois et le moyen le plus rapide serait certainement le bouche à oreille, mais le plus sûr c'est de consulter les diverses offres parues dans la presse locale ou de se rendre dans une agence immobilière. Les annonces renseignent selon le nombre de chambres, la salle de séjour non comprise, et non selon la surface habitable. Les agences immobilières quant à elles pratiquent des tarifs assez raisonnables à raison de 5 % du loyer annuel en moyenne. Il est toutefois à noter qu'à Tunis, la cuisine est en général non équipée et il est bien plus facile de trouver un logement non meublé. Le contrat de bail est généralement contracté pour une durée de un an renouvelable, moyennant le paiement d'une certaine somme à titre de caution. A la conclusion du contrat, le locataire devra l'enregistrer auprès de la municipalité. Signalons qu'il est conseillé de faire un état des lieux détaillé pour éviter les embrouilles en fin de contrat. Par ailleurs, la colocation existe à Tunis toutefois, il n'existe pas encore d'agences ou d'organismes spécialisés proposant ce type de location. La meilleure chose à faire serait ainsi de consulter certains sites sur internet où on peut trouver des annonces en ce sens.

L'achat d'un bien immobilier à Tunis

A Tunis, acquérir une maison est tout à fait envisageable mais nécessitant beaucoup de patience. En effet, la procédure est parfois assez longue, pouvant durer entre six mois à un an. Il est à signaler que tout achat d'un bien immobilier, faisant l'objet d'une enquête permettant de vérifier que l'acte ne constitue pas un blanchiment d'argent, nécessite l'autorisation de l'administration. Il faut ainsi dans un premier temps établir une promesse d'achat pouvant nécessiter un dépôt d'acompte auprès du trésor. Ensuite, on effectue la demande d'autorisation d'achat en formant un dossier composé de l'imprimé de la demande dûment rempli accompagnée d'une promesse de vente signée conjointement par le l'acquéreur et le propriétaire, cinq exemplaires du certificat des impôts sur les revenus de ce dernier, l'acte de propriété, les pièces d'identité des deux contractants et le casier judiciaire de l'acheteur. En outre, ce dossier doit comporter aussi un certificat attestant que la propriété ne doit aucune taxe à la municipalité et qu'elle est destinée pour servir d'habitation, le plan d'implantation de la propriété, le titre foncier et l'autorisation préalable d'achat. Ce n'est qu'une fois le dossier finalisé qu'on signe le contrat de vente définitif et l'enregistrer auprès du bureau de la conservation foncière pour procéder à la mutation. Bref, il est préférable de s'adresser aux professionnels lorsqu'on projette d'acheter une maison car en plus de la lourdeur des formalités, ici, seuls les agences immobilières agréées locales ont le droit de vendre.

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