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L'ABC du courtier immobilier

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L'ABC du courtier immobilier

Un courtier immobilier possédant des années d'expérience sait comment créer un exposé afin d'attirer le plus grand nombre possible de clients potentiels et d'attirer leur attention.

Il sait également quelles formulations ont un effet convaincant et quels mots peuvent être utilisés pour dissimuler des faits ou les présenter sous une forme embellie, sans perdre l'intérêt.

Cependant, ce "langage secret" des courtiers peut être lu de la publicité ou de l'exposé, si l'on est intelligent. Les formulations actuelles et leur signification ont longtemps été plus un secret.

Les phrases suivantes sont des composants populaires de l'ABC du courtier et aident les clients potentiels et les chercheurs à trouver leur chemin autour d'une variété de publicités:

"Très bien situé"
Mentionner le fait qu'un objet a été récemment rénové n'est en aucun cas une erreur et constitue une information très utile.

Directement dans le titre ou en tant que composant principal de la publicité, cependant, cela peut signifier qu'un prix trop élevé est justifié. Ceci est particulièrement confirmé par le fait qu'aucun prix n'est donné et est, par exemple, une propriété dans une nouvelle zone de développement ou une zone de réaménagement moderne.

"Très bien situé, très bien situé"
Une maison d'angle dans un emplacement central est souvent associée à beaucoup de bruit. Ce libellé pourrait, par exemple, indiquer que l'objet est situé à la croisée de deux routes principales qui sont situées au centre, mais qui ont également un volume de trafic élevé.

C'est semblable à l'expression «central et tranquille». Une propriété qui est vraiment centrale n'est calme que dans quelques cas en même temps. Ce n'est pas impossible, on devrait seulement s'attendre à ce que le large champ d'application dans ces termes soit épuisé et donc l'un des deux attributs ne s'applique pas à 100%.

"Super endroit où séjourner"
Un supermarché directement devant la porte d'entrée semble être pratique, mais dans le cas d'autres délibérations, il y a des doutes et des inconvénients. Avec un supermarché, par exemple, les fournitures tôt le matin sont connectées, les places de stationnement sont constamment rares et calmes, ce n'est généralement pas le cas.

"Liebhaberobjekt"
Ce terme est également utilisé avec plaisir. La plupart d'entre eux sont des objets qui ont beaucoup chuté et dans lesquels beaucoup de temps, d'efforts et d'argent doivent être investis.

"Vente rapide" / "Fermeture rapide"
Cette expression semble également tentante, par exemple lorsque vous effectuez une recherche en tant que chercheur, par exemple, parce que vous devez quitter l'ancienne propriété ou même si vous voulez juste un processus de vente rapide.

La plupart du temps, vous pouvez obtenir beaucoup de temps avec ces propriétés, parce que ce sont souvent des objets qui sont déjà sur le marché et pour lesquels aucun acheteur n'a été trouvé jusqu'à présent.

Si l'inspection révèle qu'il s'agit bien d'un objet moderne en bon état, il est néanmoins recommandé de procéder à nouveau à une inspection séparée avec un expert expérimenté. Cela devrait assurer qu'il n'y a pas de déficiences dans la structure du bâtiment ou d'autres déficiences qui ne peuvent être reconnues de l'extérieur.

Le courtier cache-t-il quelque chose?
Si le courtier est quelque chose de caché, ne peut finalement être vérifié lors d'une visite à la propriété. De toute évidence, certains aspects de l'exposé peuvent paraître douteux ou créer une impression contradictoire. Cependant, la confirmation des hypothèses n'est pas encore.

Au cours de l'inspection elle-même, les objets peuvent également être dissimulés ou satinés, par exemple, qui ne sont pas visibles de l'extérieur. Les parties intéressées ont la possibilité de voir certaines informations sur la propriété sur la base de la norme DIN EN 17533 et de vérifier les données du courtier.

Le courtier est donc obligé d'émettre ces documents et il devrait normalement le faire sans y être invité. Si ce n'est pas le cas, les clients pourraient devenir suspicieux et, dans ce cas, vous devriez poser des questions et bien traiter les documents. Les documents comprennent le certificat énergétique avec des exceptions individuelles, la déduction actuelle du cadastre, c'est-à-dire la preuve de la propriété, le prix exact exigé pour la propriété ainsi que les frais annexes et, le cas échéant, les plans existants appartenant à la propriété. En outre, le courtier doit être en mesure de fournir des informations sur l'année de construction et le développement de la construction.

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